変動金利型とは―金利が変動する金利タイプ

変動金利型の金利タイプは、借入期間中に適用される金利が変動する金利タイプです。

1. 変動金利型とは

変動金利型の金利タイプは、借入期間中に適用される金利が変動する金利タイプです。通常他の金利タイプよりも金利が低いです。

変動金利型のメリットとしては以下が挙げられます。

変動金利型のデメリットとしては以下が挙げられます。

金利タイプには、変動金利型と固定金利型の2種類があります。固定金利型は借入時に約束した利率を最後まで変えずに利息額を計算する種類の金利で、変動金利型は一定の基準に従って利率が変わっていくという違いがあります。

なお、固定金利型は全期間金利が固定される全期間固定金利型と、一定期間のみ固定される固定金利期間選択型に分かれます。

全期間固定金利型の金利タイプは、契約時点で、借入期間中の金利が固定されるタイプです。

固定金利期間選択型の金利タイプは、借り入れ当初から2年、3年、5年、10年、15年などの一定期間中の金利が固定される金利タイプです。

変動金利型住宅ローンの場合は半年に1回金利の見直しがありますが、返済額の見直しは5年に1回というのが一般的で金利上昇時に元金が減るのが遅くなる場合があります。

変動金利型住宅ローンで5年経過後の返済額の上限は今までの125%までというルールがあります。このルールを「5年ルール」や「5年間ルール」、「125％ルール」といいます。

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