未払利息とは

未払利息は、ことばの通り支払いが行われていない利息です。変動金利型の住宅ローンで借り入れて、急激な金利上昇が起きた時に、毎月支払うべき利息の金額が返済額よりも多くなってしまうと未払利息発生する場合があります。

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目次

この記事の目次です。

1. 未払利息とは
2. 住宅ローンで未払利息が発生する場合がある

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1. 未払利息とは

未払利息は、ことばの通り支払いが行われていない利息です。

変動金利型住宅ローンとは

変動金利型の金利タイプは、借入期間中に適用される金利が変動する金利タイプです。

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2. 住宅ローンで未払利息が発生する場合がある

変動金利型の住宅ローンで借り入れて、急激な金利上昇が起きた時に、毎月支払うべき利息の金額が返済額よりも多くなってしまうと未払利息発生する場合があります。

変動金利型住宅ローンとは

変動金利型の金利タイプは、借入期間中に適用される金利が変動する金利タイプです。

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変動金利は、一般的に借入直後から半年に1度の金利の見直しがある

変動金利は、一般的に借入直後から半年に1度の金利の見直しがあります。

5年間は毎月の返済額が変わらないとう「ルール」がある

金利の見直しがあり金利が上昇したとしても、すぐに毎月の返済額が変わるわけではありません。 金利が上昇しても、5年間は毎月の返済額が変わらないとう「ルール」定められているためです。 このルールを5年間ルールあるいは5年ルールといいます。

6年目からの毎月の返済額は、今までの125％の金額までという「ルール」もある

6年目からの毎月の返済額は、今までの125％の金額までという「ルール」もあります。 このルールを125％ルールといいます。

未払利息発生する場合がある

5年間ルール（125％ルール）により返済額に上限があっても、利息に上限はありませんので、元金充当分が減りますが、元金充当分をも超えてしまうと未払利息が出て、 6年目以降になっても未払利息の発生が止まらなくなり、未払利息が貯まり続ける恐れがあります。 住宅ローンは、返済期間の最終時点で、未払利息と元金を全額返済しなければいけません。

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• 2023/3/6 記事をUPしました。

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